根據(jù)最新消息消息：濟州島決定收緊引起房產(chǎn)投機爭議的房產(chǎn)投資移民制度。
　　濟州特別自治道近日宣布，為了使房產(chǎn)投資移民制度向符合濟州發(fā)展方向及當?shù)鼐用窭娴姆矫姘l(fā)展，將推進制度的進一步完善。
　　房產(chǎn)投資移民制度從2010年起開始實施，目前共吸引了1441起總額達9600億韓元的投資，獲得了1287億韓元的稅收。
　　但是隨著外國資本的活躍，外國人持有土地激增、生態(tài)環(huán)境遭破壞、產(chǎn)權式住宿設施供給過剩等負面作用也逐漸浮現(xiàn)。
　　根據(jù)房產(chǎn)投資移民制度，外國人只需向韓國房產(chǎn)投資一定金額便可獲得居住簽證（F-2），5年后便可獲得永居權（F-5）。
　　而投資者只需向濟州道政府批準開發(fā)地區(qū)的度假村設施投資5億韓元以上，便可獲得居住權。
　　濟州道政府就多種負面作用解決方案進行了探討，其中兩項方案的實施可能性較大：投資者除房產(chǎn)投資5億韓元以外，還必須購買5億韓元濟州地區(qū)開發(fā)債券；房產(chǎn)投資移民制度的適用地區(qū)僅限于觀光園區(qū)和游園區(qū)。
　　濟州道政府計劃于今年底確定最終方案，并與法務部、安全行政部等相關部門展開協(xié)商，最終結果將反映至濟州特別法改善案中。
　　濟州道政府相關人士表示，將聽取多方意見，爭取制定出一個最為合理的方案。
　　素有“韓國夏威夷”之稱的濟州島憑借旖旎絢麗的自然風光和優(yōu)越的地理位置，吸引了眾多投資移民，中國買家也蜂擁而至購置房產(chǎn)。但投資濟州島房產(chǎn)移民韓國，還是要謹慎考慮為上。
　　購房移民政策有收緊苗頭
　　據(jù)悉，為消除濟州島島民對于過度開發(fā)、環(huán)境破壞的憂慮，濟州政府向韓國法務部提請修正案，強化永住權。以房地產(chǎn)投資而取得居住資格的外國投資者將被限制在6000人以內(nèi)。并將投資最低限額從5億韓元提高至10億韓元。在一個投資設施上只有一次取得永居權的機會。
　　今年2月26日，韓國政府頒布新規(guī)定，要求“購買7億韓元期房的投資者，付夠5億韓元房款即可辦理F2簽證，其中3億韓元付給開發(fā)商，另外2億韓元需存入投資者在韓國友利銀行的公積金賬戶，交房時由友利銀行直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商”。購房程序愈加繁瑣。
　　購買房產(chǎn)有諸多限制
　　首先，房地產(chǎn)投資移民制度有許多具體的限制性條件尤其值得注意。例如，只有投資依據(jù)《濟州自治道特別法》獲得道知事批準后開發(fā)的、指定地區(qū)內(nèi)的休養(yǎng)型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等才可能獲得永久居住權。投資者在投資基準額內(nèi)不得長期租賃（6個月以上）或設定擔保，并且投資狀態(tài)要保持5年。
　　稅費是一筆不菲成本
　　房地產(chǎn)稅費問題因國而異。在濟州島投資房地產(chǎn)，購買登記階段有取得稅、附加價值稅、農(nóng)漁村特別稅、登記稅等；保有階段有財產(chǎn)稅和地方教育稅；轉(zhuǎn)讓階段有居民稅、轉(zhuǎn)讓稅等。以280萬元人民幣的房產(chǎn)為例來計算稅費，從購買到銷售階段，需要繳納的稅費約為100萬元人民幣。如果所購置房產(chǎn)超過6億韓元（約合384萬元人民幣），則還需繳納綜合房產(chǎn)稅。
　　盡管取得在外國人投資區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)時，可以減免取得稅和財產(chǎn)稅，但購買、保有和銷售階段需要繳納的各項稅費也數(shù)額不菲。如果為取得永久居住權而購買韓國濟州島房產(chǎn)的投資者本人死亡時，還將按照韓國法律征收遺產(chǎn)稅。
　　本金保障型基金投資移民：簡單、快捷、無稅費
　　本金保障型基金投資方式申請簡單，審批快捷。從申請人親自前往韓國友利銀行開戶，順利完成5億韓元（折合人民幣約270萬元）投資，遞交申請等流程???基本只需在韓國逗留約3天時間。5億韓元投資款無需資金來源解釋，投資5年期滿后可無息拿回本金，“零”要求獲永居身份。如果申請人年齡55歲以上，投資額要求僅為3億韓元，但須另提供3億韓元資產(chǎn)證明。

關鍵詞：